Normas Urbanísticas del Plan General Metropolitano
-
- Artículo
- Mercats municipals de la Plana i Can Vidalet
Mercats municipals de la Plana i Can Vidalet
Modificació puntual del Pla General Metropolità dels sectors on s'ubiquen els mercats municipals de la Plana i Can Vidalet, al terme municipal d'Esplugues de Llobregat.
Aprovada definitivament pel conseller de Política Territorial i Obres Públiques el 30 d'octubre de 2007 (DOGC núm. 5057 de 28/01/2008).
NORMATIVA URBANÍSTICA DE LA MODIFICACIÓ DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ DELS SECTORS ON S'UBIQUEN ELS MERCATS MUNICIPALS DE LA PLANA I CAN VIDALET, D'ESPLUGUES DE LLOBREGAT.
Art. 1. Definició
1. Es qualifica de 10hj/7a el sòl ocupat pels mercats de la Plana i can Vidalet del municipi d'Esplugues de Llobregat, que es destina a la reforma integral dels mercats (tant física com de gestió), així com a la construcció de l'habitatge protegit en règim de lloguer. La gestió de l'execució del conjunt del mercat i de l'habitatge es farà per l'Ajuntament mitjançant qualsevol forma admesa al règim local, inclusió feta del contracte de concessió d'obra pública.
2. La nova qualificació 10hj/7a s'integra com a un ús dotacional dins el concepte de sistemes del Pla general metropolità, amb el règim propi definit en terrenys de domini públic.
3. Els sòls que s'afecten a aquest destí són els que consten a les fitxes urbanístiques d'aquesta Modificació del Pla general metropolità. Aquestes fitxes tenen caràcter normatiu. Incorporen les qualificacions proposades, les condicions d'ordenació i les de desenvolupament i gestió de l'àmbit d'actuació.
Art. 2. Destí de les dotacions d'habitatges per a joves/gent gran
1. Els sòls qualificats de dotació d'habitatges per a joves/gent gran es destinaran a la construcció d'habitatges en les condicions establertes en aquesta Modificació. Els usos dotacionals definits a l'article 212 de les Normes urbanístiques del Pla general metropolità, compatibles amb l'habitatge, s'admeten com a ús no principal.
Quan es doni aquesta condició, l'ús no principal no superarà el 30% de la superfície total, mantenint-se com a mínim un 70% de la mateixa per a l'ús d'habitatge de lloguer protegit.
2. En planta baixa s'admeten els equipaments comunitaris i dotacions. Els serveis complementaris de l'habitatge (bugaderia, sales comunes i activitats, etc.) podran situar-se tant a les plantes baixes com a les plantes pis.
3. La mutació del destí de sòl, clau 10hj/7a, a un altre ús dotacional dels previstos a l'article 212 de les Normes urbanístiques requerirà la seva nova afectació a equipament comunitari, clau 7b, mitjançant un Pla especial.
4. Els usos complementaris i dotacionals, admesos en el règim d'usos previst, en tant que complementaris, resten subjectes al mateix règim de concessions d'obra pública.
Art. 3. Condicions d'edificació
1. Són les definides a les fitxes urbanístiques 1 i 2 que s'indiquen a continuació.
Fitxa urbanística 1.
Dades generals de l'emplaçament
| Situació | Carrer de la Mercè, avinguda del Torrent i carrer Maladeta |
| Propietat | Ajuntament d'Esplugues de Llobregat |
| Superficie de la finca | 4.510,82 m |
Planejament vigent
| Figura urbanística | Pla general metropolità |
|
Qualificació urbanística/ Clau/Superficie |
Equipament comunitari i dotacions actuals 1/clau 7a/2.472,48 m2 Xarxa viaria bàsica (clau 5) 312,03 m2 |
|
Desenvolupament de les Previsions en clau 7a/ Titularitat i gestió/ Condicions de l'edificació |
Articles 215 a 217 de les Normes urbanístiques |
Modificació puntual del Pla general metropolità
| Figura urbanística | Modificació del Pla general metropolità |
|
Qualificació urbanística/ Clau/Superficie |
Equipament dotacional/10hj/7a/2.472,48 m2 Xarxa viaria bàsica/clau 5/2.038,34 m2 |
| Superficie parcel•la neta | 2.472,48 m2 |
Condicions de l'edificació
| Tipus d'ordenació | Segons volumetria específica |
| Perímetre regulador sobre i sota rasant | Grafiat a l'esquema 3 de la fitxa i al plànol V.2 |
| Ocupació màxima sobre rasant | 100% 2.472,48 m2 |
| Ocupació màxima sota rasant | 100% 2.472,48 m2 |
| Edificabilitat màxima | . 9.203,92 m2 |
| Edificabilitat mínima dotació mercat | . 2.500,00 m2 |
| Cota de referència planta baixa |
La planta baixa serà aquella situada per sobre de la planta soterrani i la seva cota de referència vindrà determinada per l'aplicació de l'article 226.2 de les Normes urbanístiques, que s'especifica als plànols V.2 i V.3 Independentment de la nomenclatura utilitzada per a les plantes, computarà a l'efecte d'edificabilitat sobre rasant la superfície de planta o porcions de planta que no tinguin consideració de soterrani, d'acord amb el que disposa l'article 226.2 de les Normes urbanístiques. No obstant, els cossos destinats a installacions i serveis situats sobre les cobertes, no computaran a l'efecte de edificabilitat, sempre que no superin el 30% de la superfície de la coberta ocupada, i la seva alçada sigui menor de 3 m. Els elements volats es contemplen dins del perímetre regulador marcat al plànol P.3, i computaran a l'efecte de la edificabilitat total. Els no contemplats dins del perímetre es regulen d'acord amb els articles 229 a 231 de les Normes urbanístiques. Aquella planta que per raó del pendent del terreny tingui el seu sostre situat a més d'un metre respecte del terreny existent podrà tenir consideració de planta soterrani a tots els efectes si el seu ús és exclusivament d'aparcament |
|
Alçada regulador màxima/ Nombre màx. plantes |
27,50 m en PB+7PP/Alçada lliure mínima entre plantes 3,05 m/Alçada màxima de la planta baixa 6,15 m |
| Altells a planta baixa | S'admeten altells a planta baixa per a ús diferent del d'habitatge, essent la seva superfície computable a l'efecte d'edificabilitat |
Usos admissibles:
- Habitatge.
- Usos complementaris d'habitatge (bugaderia, sales comunes, trasters, etc).
Seran compatibles els usos dotacionals establerts a l'article 212 de les Normes urbanístiques sempre que no superin el 20% de l'edificabilitat total.
A la planta soterrani no es permet l'ús d'habitatge ni d'ubicació d'habitacions d'ús residencial i sanitari. El soterrani per sota del primer només podrà destinar-se a aparcament, càmeres cuirassades i similars. No obstant podran autoritzar-se altres usos, diferents del d'habitatge i residencial, si es dota el local de mesures que cobreixin els riscos d'incendi, explosió i d'altres i el desallotjament, amb seguretat, de les persones en aquest esdeveniment.
- Comercial, sempre d'acord amb la Llei d'equipaments comercials i el Pla territorial sectorial d'equipaments comercials, i en el seu defecte amb la normativa sectorial vigent.
Totes les zones de càrrega i descàrrega de subministrament implícites a l'ús comercial hauran de realitzar-se en l'interior de la planta soterrani, no admetent-se, en cap cas, que puguin produir-se en superfície (ni en carrer, ni en espai públic).
Serà obligatòria l'execució de plantes soterrani destinades a l'ús d'aparcament amb el nombre de places que calgui garantir.
| Nombre mínim de places d'aparcament | 1 plaça per habitatge i les establertes a l'article 298 per a d'altres usos |
| Nombre màxim d'habitatges | 100 ud |
Fitxa urbanística 2.
Dades generals de l'emplaçament
| Situació | Carretera de Cornellà, carrer del Carme i carrer de Quintana. Esplugues de Llobregat |
| Propietat | Ajuntament d'Esplugues de Llobregat |
| Superficie de la finca | 2.164,30 m2 |
Planejament vigent
| Figura urbanística | Pla general metropolità |
|
Qualificació urbanística/ Clau/Superficie |
Equipament comunitari i dotacions actuals Clau 7a/1.721,77 m2 Xarxa viaria bàsica 5/442,43 m2 |
|
Desenvolupament de les Previsions en clau 7a/ Titularitat i gestió/ Condicions de l'edificació |
Articles 215 a 217 de les Normes urbanístiques |
Modificació puntual del Pla general metropolità
| Figura urbanística | Modificació del Pla general metropolità |
|
Qualificació urbanística/ Clau/Superficie |
Equipament dotacional/10hj/7a/1.577,56 m2 Xarxa viària bàsica 5/586,74 m2 |
| Superficie parcel•la neta | 2.164,30 m2 |
Condicions de l'edificació
| Tipus d'ordenació | Segons volumetria específica |
| Perímetre regulador sobre i sota rasant | Grafiat a l'esquema 3 de la fitxa i al plànol P.2 |
| Ocupació màxima sobre rasant | 100,00% 1.577,56 m2 |
| Ocupació màxima sota rasant | 140,50% 2.216,86 m2 |
| Edificabilitat màxima | . 6.806,93 m2 |
| Edificabilitat mínima dotació mercat | . 2.000,00 m2 |
| Cota de referència planta baixa |
La planta baixa serà aquella situada per sobre de la planta soterrani i la seva cota de referència vindrà determinada per l'aplicació de l'article 226.2 de les Normes urbanístiques que s'especifica als plànols P.2 i P.3 Independentment de la nomenclatura utilitzada per a les plantes, computarà a l'efecte d'edificabilitat sobre rasant la superfície de planta o porcions de planta que no tinguin consideració de soterrani, d'acord amb el que disposa l'article 226.2 de les Normes urbanístiques. No obstant, els cossos destinats a installacions i serveis situats sobre les cobertes no computaran a l'efecte d'edificabilitat, sempre que no superin el 30% de la coberta ocupada, i la seva alçada sigui menor de 3 m |
|
Alçada regulador màxima/ Nombre màx. plantes |
34,00 m en PB+9PP/Alçada lliure mínima entre plantes 3,05 m/Alçada màxima de la planta baixa 6,55 m |
| Altells a planta baixa | S'admeten altells a planta baixa per a ús diferent del d'habitatge essent la seva superfície computable a l'efecte d'edificabilitat |
Usos admissibles:
- Habitatge.
- Usos complementaris d'habitatge (bugaderia, sales comunes, trasters, etc).
Seran compatibles els usos dotacionals establerts a l'article 212 de les Normes urbanístiques sempre que no superin el 20% de l'edificabilitat total.
A la planta soterrani no es permet l'ús d'habitatge ni d'ubicació d'habitacions d'ús residencial i sanitari. El soterrani per sota del primer només podrà destinar-se a aparcament, càmeres cuirassades i similars. No obstant podran autoritzar-se altres usos, diferents del d'habitatge i residencial, si es dota el local de mesures que cobreixin els riscos d'incendi, explosió i d'altres i el desallotjament, amb seguretat, de les persones en aquest esdeveniment.
- Comercial, sempre d'acord amb la Llei d'equipaments comercials i el Pla territorial sectorial d'equipaments comercials, i en el seu defecte amb la normativa sectorial vigent.
Totes les zones de càrrega i descàrrega de subministrament implícites a l'ús comercial hauran de realitzar-se en l'interior de la planta soterrani, no admetent-se, en cap cas, que puguin produir-se en superfície (ni en carrer, ni en espai públic).
Serà obligatòria l'execució de plantes soterrani destinades a l'ús d'aparcament amb el nombre de places que calgui garantir.
| Nombre mínim de places d'aparcament | 1 plaça per habitatge i les establertes a l'article 298 per a d'altres usos |
| Nombre màxim d'habitatges | 70 ud |
2. La modificació de les condicions d'edificació definides en la fitxa normativa requerirà la tramitació, en el seu cas, d'un Pla especial.
3. Per a tot allò no regulat expressament en aquesta Normativa regeixen les disposicions de les Normes urbanístiques per al tipus d'ordenació subjecta a volumetria específica.
4. Els edificis d'habitatges per a joves/gent gran hauran de complir les condicions mínimes d'habitabilitat del Decret 259/2003, de 31 d'octubre, la Normativa urbanística metropolitana, d'aplicació simultània, i tota normativa d'aplicació.
5. Les reformes del mercat hauran de complir escrupolosament tota la normativa municipal i metropolitana sobre qüestions mediambientals.
Art. 4. Desenvolupament i gestió dels sòls clau 10hj
1. Els habitatges es promouran en règim de lloguer i en les condicions que permetin acollir-se a les mesures de finançament d'actuacions protegides en matèria d'habitatge establertes en la legislació vigent o les que en el seu cas les desenvolupin o substitueixin.
2. La construcció dels habitatges i els mercats així com la seva gestió, podrà realitzar-se per l'Ajuntament directament, amb conveni amb una altra administració o bé amb participació de la iniciativa privada, mitjançant l'atorgament d'una concessió d'obra pública.