Normes Urbanístiques del Pla General Metropolità
-
- Article
- Parcel·les d'equipaments (7b)
Parcel·les d'equipaments (7b)
Modificació puntual del Pla General Metropolità a les parcel·les d'equipaments (7b) situades a l'avinguda d'Isidre Martí, 5-7, carrer de Gaspar Fàbregas, 63-65 i carrer de Josep Ventura, 16, al terme municipal d'Esplugues de Llobregat.
Aprovada definitivament pel conseller de Política Territorial i Obres Públiques el 23 de març de 2006 (DOGC núm. 4761 de 15/11/2006).
NORMES URBANÍSTIQUES
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ A LES PARCEL•LES D'EQUIPAMENTS 7B SITUADES A L'AVINGUDA D'ISIDRE MARTÍ, 5-7, CARRER DE GASPAR FÀBREGAS, 63-65 I CARRER DE JOSEP VENTURA, 16, D'ESPLUGUES DE LLOBREGAT
Art. 1 Definició
1.- Es qualifica com a dotació d'habitatges per joves clau 10hj el sòl urbà del municipi d'Esplugues de Llobregat que es destina a la construcció d'habitatges en règim de lloguer assequible destinat expressament a la gent jove, per facilitar a aquest col•lectiu l'accés a l'habitatge dins el municipi, el citat accés tindrà pel que es refereix als usuaris, és a dir els joves, caràcter temporal, als efectes de garantir una millor eficiència de 1 equipament.
La gestió de l'execució dels habitatges així com l'explotació, es farà per l'Ajuntament d'Esplugues de Llobregat mitjançant qualsevol forma admesa al règim local, inclusió feta del contracte de concessió d'obra pública.
2.- La nova qualificació de dotació per a joves (clau 10hj) s'integra com un ús dotacional dins el concepte de sistemes del Pla general metropolità, si bé diferenciat del d'equipaments, amb el règim propi definit en terrenys de domini públic.
3.- Els sòls que s'afecten a aquest destí són els que consten a les fitxes urbanístiques d'aquesta Modificació de PGM. Aquestes fitxes tenen caràcter normatiu. Incorporen les qualificacions proposades, les condicions d'ordenació i les de desenvolupament i gestió de l'àmbit d'actuació.
Art. 2 Destí de les dotacions d'habitatges per a joves
1.- El sòls qualificats de dotació d'habitatges per a joves es destinaran a la construcció d'habitatges en les condicions establertes en aquesta Modificació. Els usos dotacionals defmits a l'article 212 de les Normes Urbanístiques del PGM, compatibles amb l'habitatge, s'admeten com a ús no principal.
Quan es doni aquesta condició l'ús no principal no superarà el 20% de la superficie total, mantenint-se com a mínim un 80% de la mateixa per l'ús d'habitatge de lloguer protegit.
2.- En planta baixa s'admeten els equipaments comunitaris i dotacions. Els serveis complementaris de l'habitatge (bugaderia, sales comuns i activitats, etc.) podran situar-se tant a les plantes baixes, com en les plantes pis.
3.- La mutació del destí de sòl, del de dotació d'habitatges per a joves, clau 10hj, a un altre ús dotacional dels previnguts a l'article 212 de les NU requerirà la seva nova afectació a equipament comunitari, clau 7b, mitjançant un Pla especial.
Art. 3 Condicions d'edificació
1.- Són les defmides a les fitxes urbanístiques 1,2 i 3 que s'indiquen a continuació.
Fitxa urbanística 1.
Dades generals de l'emplaçament
| Situació | Av. Isidre Martí, 5-7 |
| Propietat | Ajuntament d'Esplugues de Llobregat |
| Superficie de la finca | 1.011,95m2 |
Planejament vigent
| Figura vigent | Pla General Metropolità |
| Qualificació urbanística/Clau/Superficie |
Equipament comunitari i dotacions de nova creació de caràcter local/clau 7b/699,92m2 Xarxa viaria bàsica/clau 5/312,03m2 |
| Desenvolupament de les Previsions en clau 7b/ Titularitat i gestió/ Condicions de l'edificació | Articles 215 a 217 NN.UU |
Modificació puntual PGM
| Figura urbanística | Modificació PGM |
| Qualificació urbanística/ | Habitatges per joves/clau 10hj/6999,92m2 |
| Clau/Superficie | Xarxa viaria bàsica/clau 5/312,02m2 |
| Superficie parcel•la neta | 699,92m2 |
Condicions de l'edificació
| Tipus d'ordenació | Segons volumetria específica (clau 18) |
| Perímetre regulador sobre i sota rasant | Grafiat als plànols de la fitxa |
| Ocupació màx. sobre rasant | 45% 314,96m2 |
| Ocupació màx. sota rasant | 100% 699,92m2 |
| Edificabilitat màx. | . 995,00m2 |
| Cota de referència p. baixa |
La planta baixa serà aquella situada damunt de la planta soterrani i la seva cota de referència vindrà determinada per l'aplicació de l'article 226-2 NN.UU. Independentment de la nomenclatura utilitzada per les plantes, computarà a efectes d'edificabilitat sobre rasant la superficie de planta o porcions de planta que no tinguin consideració de soterrani d'acord amb el que disposa l'article 226-2 de les NN.UU. Aquella planta que per raó de la pendent del terreny tingui el seu sostre situat a més d'un metre respecte el terreny existent podrà tenir consideració de planta soterrani a tots els efectes si el seu ús és exclusivament d'aparcament. |
|
Alçada regulador màx./ Nombre màx. plantes |
13,00m/PB+3PP |
| Altells a planta baixa | S'admeten altells a planta baixa per a ús diferent del de l'habitatge essent la seva superficie computable a efectes d'edificabilitat. |
| Usos admissibles |
Usos complementaris de l'habitatge (bugaderia, sales comuns, trasters,...). Seran compatibles els usos dotacionals establerts a l'article 212 de les NN.UU, sempre que no superin el 20% de l'edificabilitat total. A la planta soterrani no es permet l'ús d'habitatge ni la ubicació d'habitacions d'ús residencial i sanitari. Els soterranis per sota del primer, només podran destinar-se a aparcament, càmeres cuirassades i similars. No obstant podran autoritzar-se altres usos, diferents del d'habitatge i residencial, si es dota al local de mesures tècniques segures que cobreixin els riscos d'incendi, explosió i altres i el desallotjament, amb seguretat, de les persones en aquests esdeveniments. Serà obligatòria l'execució de dos plantes soterrani destinades a l'ús d'aparcament. |
|
Nombre mín. Places aparcament |
1 plaça per habitatge i les establertes a l'article 298 per altres usos. |
| Nombre màx. habitatges | 16ud. |
Fitxa urbanística 2
Dades generals de l'emplaçament
| Situació | C. Gaspar Fàbregas, 63-65 |
| Propietat | Ajuntament d'Esplugues de Llobregat |
| Superficie de la finca | 926,07m2 |
Planejament vigent
| Figura urbanística | Pla General Metropolità |
|
Qualificació urbanística/ Clau/Superficie |
Equipament comunitari i dotacions de nova creació de caràcter local/clau 7b/926,07m2 |
| Desenvolupament de les Previsions en clau 7b/ Titularitat i gestió/ Condicions de l'edificació | Articles 215 a 217 NN.UU |
Modificació puntual PGM
| Figura urbanística | Modificació PGM |
|
Qualificació urbanística/ Clau/Superficie |
Habitatges per joves/clau 10hj/926,07m2 |
| Superficie parcel•la neta | 926,07m2 |
Condicions de l'edificabilitat
| Tipus d'ordenació | Segons volumetria especifica (clau 18) |
| Perímetre regulador sobre i sota rasant | Grafiat als plànols de la fitxa |
| Ocupació màx. sobre rasant | 50% 463,03m2 |
| Ocupació màx. sota rasant | 70% 648,25m2 |
| Edificabilitat màx. | . 1.035m2 |
| Cota de referència p. baixa |
La planta baixa serà aquella situada damunt de la planta soterrani i la seva cota de referència vindrà determinada per l'aplicació de l'article 226-2 NN.UU. Independentment de la nomenclatura utilitzada per les plantes, computarà a efectes d'edificabilitat sobre rasant la superficie de planta o porcions de planta que no tinguin consideració de soterrani d'acord amb el que disposa l'article 226-2 de les NN.UU. Aquella planta que per raó de la pendent del terreny tingui el seu sostre situat a més d'un metre respecte el terreny existent podrà tenir consideració de planta soterrani a tots els efectes si el seu ús és exclusivament d'aparcament. |
|
Alçada regulador màx./ Nombre màx. plantes |
13,00m/PB+3PP |
| Altells a planta baixa | S'admeten altells a planta baixa per a ús diferent del de l'habitatge essent la seva superficie computable a efectes d'edificabilitat. |
| Usos admissibles |
Habitatge Usos complementaris de l'habitatge (bugaderia, sales comuns, trasters,...). Seran compatibles els usos dotacionals establerts a l'article 212 de les NN.UU, sempre que no superin el 20% de l'edificabilitat total. A la planta soterrani no es permet l'ús d'habitatge ni la ubicació d'habitacions d'ús residencial i sanitari. Els soterranis per sota del primer, només podran destinar-se a aparcament, càmeres cuirassades i similars. No obstant podran autoritzar-se altres usos, diferents del d'habitatge i residencial, si es dota al local de mesures tècniques segures que cobreixin els riscos d'incendi, explosió i altres i el desallotjament, amb seguretat, de les persones en aquests esdeveniments. Serà obligatòria l'execució de dos plantes soterrani destinades a l'ús d'aparcament. |
|
Nombre mín. Places aparcament |
1 plaça per habitatge i les establertes a l'article 298 per altres usos. |
| Nombre màx. habitatges | 20ud. |
Fitxa urbanística 3
Dades generals de l'emplaçament
| Situació |
C. Josep Ventura, 16 C. Manuel de Falla, 14-16 |
| Propietat | Ajuntament d'Esplugues de Llobregat |
| Superficie de la finca | 998,00m2 |
Planejament vigent
| Figura urbanística | Pla General Metropolità |
|
Qualificació urbanística/ Clau/Superficie |
Equipament comunitari i dotacions de nova creació de caràcter local/clau 7b/998,00m2 |
| Desenvolupament de les Previsions en clau 7b/ Titularitat i gestió/ Condicions de l'edificació | Articles 215 a 217 NN.UU |
Modificació puntual PGM
| Figura urbanística | Modificació PGM |
|
Qualificació urbanística/ Clau/Superficie |
Habitatges per joves/clau 10hj/998,00m2 |
| Superficie parcel•la neta | 998,00m2 |
Condicions de l'edificabilitat
| Tipus d'ordenació | Segons volumetria especifica (clau 18) |
| Perímetre regulador sobre i sota rasant | Grafiat als plànols de la fitxa |
| Ocupació màx. sobre rasant | 50% 499,00m2 |
| Ocupació màx. sota rasant | 100% 998,00m2 |
| Edificabilitat màx. | . 1.670,00m2 |
| Cota de referència p. baixa | La planta baixa serà aquella situada damunt de la planta soterrani i la seva cota de referència vindrà determinada per l'aplicació de l'article 226-2 NN.UU. independentment de la nomenclatura utilitzada per les plantes, computarà a efectes d'edificabilitat sobre rasant la superficie de planta o porcions de planta que no tinguin consideració de soterrani d'acord amb el que disposa l'article 226-2 de les NN.UU. Aquella planta que per raó de la pendent del terreny tingui el seu sostre situat a més d'un metre respecte el terreny existent podrà tenir consideració de planta soterrani a tots els efectes si el seu ús és exclusivament d'aparcament. |
|
Alçada regulador màx./ Nombre màx. plantes |
16,50m/PB+4PP |
| Altells a planta baixa | S'admeten altells a planta baixa per a ús diferent del de l'habitatge essent la seva superfície computable a efectes d'edificabilitat. |
| Usos admissibles | Habitatge Usos complementaris de l'habitatge (bugaderia, sales comuns, trasters,...). Seran compatibles els usos dotacionals establerts a l'article 212 de les NN.UU, sempre que no superin el 20% de l'edificabilitat total. A la planta soterrani no es permet l'ús d'habitatge ni la ubicació d'habitacions d'ús residencial i sanitari. Els soterranis per sota del primer, només podran destinar-se a aparcament, càmeres cuirassades i similars. No obstant podran autoritzar-se altres usos, diferents del d'habitatge i residencial, si es dota al local de mesures tècniques segures que cobreixin els riscos d'incendi, explosió i altres i el desallotjament, amb seguretat, de les persones en aquests esdeveniments. Serà obligatòria l'execució de dos plantes soterrani destinades a l'ús d'aparcament. |
|
Nombre mín. Places aparcament |
1 plaça per habitatge i les establertes a l'article 298 per altres usos. |
| Nombre màx. habitatges | 28ud. |
2.- La modificació de les condicions d'edificació defmides en la fitxa normativa requerirà la tramitació, en el seu cas, d'un pla especial.
3.- Per tot allò no regulat expressament en aqueta Normativa regeixen les disposicions de les NU per al tipus d'ordenació subjecta a voltunetria específica (18).
4.- Els edificis d'habitatges per a joves hauran de complir les condicions mínimes d'habitabilitat del Decret 259/2003 de 31 d'octubre, la Normativa Urbanística Metropolitana, d'aplicació simultània, i tota normativa d'aplicació.
Art. 4 Desenvolupament i gestió dels sòls clau 10hj
1.- Els habitatges es promouran en règim de lloguer i en les condicions que permetin acollir-se a les mesures de finançament d'actuacions protegides en matèria d'habitatge establerts en la legislació vigent o les que en el seu cas els desenvolupin o substitueixin.
2.- La construcció dels habitatges i a la seva gestió, podrà realitzar-se per l'Ajuntament directament, amb conveni amb una altra Administració o bé amb participació de la iniciativa privada, mitjançant l'atorgament d'una concessió d'obra pública.
DISPOSICIÓ ADDICIONAL.
El Planejament podrà preveure la incorporació de nous sòls a la qualificació de dotació d'habitatges per a joves. La materialització de la qualificació clau 10hj en aquests sòls requerirà la tramitació de la corresponent modificació de PGM. En el cas d'incorporar sòls qualificats anteriorment d'equipament comunitari, la MPGM haurà de justificar que no es comprometen les reserves d'equipament de la ciutat, mitjançant la incorporació d'un estudi de la seva incidència.
